范文：
司考卷四范文：合同纠纷案
一、案情简介
原告甲与被告乙于2019年1月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的房产出售给乙，价格为200万元。合同签订后，甲于2019年2月1日将房产过户给了乙。然而，乙在入住后不久发现，该房产存在质量问题，严重影响居住。乙要求甲承担违约责任，但甲以房屋质量问题并非其责任为由拒绝赔偿。乙遂将甲诉至法院。
二、争议焦点
1. 甲是否应当承担房屋质量问题的违约责任？
2. 乙是否可以解除合同并要求赔偿？
三、判决结果
经审理，法院认为：
1. 甲、乙签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2. 根据我国《合同法》第一百四十八条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付符合约定条件的标的物。本案中，甲、乙签订的合同约定了房屋的交付条件，甲未按约定交付符合条件的房屋，构成违约。
3. 根据我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。甲应当承担因房屋质量问题给乙造成的损失。
4. 关于乙是否可以解除合同的问题，根据我国《合同法》第九十四条规定，当事人一方违约，致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。本案中，房屋质量问题严重影响居住，致使乙不能实现合同目的，乙有权解除合同。
综上，法院判决：
1. 甲应承担因房屋质量问题给乙造成的损失；
2. 乙可以解除合同。
四、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》
五、案例分析
本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要围绕房屋质量问题展开。法院在审理过程中，充分考虑了合同约定、法律规定以及实际情况，依法作出判决。
此案提醒我们，在签订合同时，要明确约定标的物的质量标准，以免日后产生纠纷。同时，对于合同履行过程中出现的问题，双方当事人应积极协商解决，避免诉讼。
相关问答知识清单及解答：
1. 问答：什么是房屋买卖合同？
解答：房屋买卖合同是指卖方将房屋的所有权转让给买方，买方支付相应价款的协议。
2. 问答：房屋质量问题属于违约责任吗？
解答：是的，房屋质量问题属于违约责任，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付符合约定条件的标的物。
3. 问答：买方在什么情况下可以解除合同？
解答：买方在以下情况下可以解除合同：（1）出卖人未按约定交付标的物；（2）出卖人交付的标的物不符合约定；（3）因出卖人违约，致使不能实现合同目的。
4. 问答：房屋质量问题如何鉴定？
解答：房屋质量问题可以通过以下途径鉴定：（1）委托具有资质的鉴定机构；（2）请具有专业知识的第三方进行鉴定。
5. 问答：房屋质量问题如何赔偿？
解答：房屋质量问题赔偿范围包括：（1）维修费用；（2）鉴定费用；（3）因房屋质量问题给买方造成的损失。
6. 问答：房屋买卖合同中的违约责任有哪些？
解答：房屋买卖合同中的违约责任包括：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同。
7. 问答：房屋买卖合同解除后，买方能否要求返还定金？
解答：房屋买卖合同解除后，买方有权要求返还已支付的定金。
8. 问答：房屋买卖合同解除后，买方能否要求出卖人承担违约责任？
解答：房屋买卖合同解除后，买方有权要求出卖人承担违约责任。
9. 问答：房屋买卖合同纠纷如何解决？
解答：房屋买卖合同纠纷可以通过以下途径解决：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。
10. 问答：房屋买卖合同中，哪些条款容易引发纠纷？
解答：房屋买卖合同中，以下条款容易引发纠纷：（1）房屋质量；（2）房屋交付；（3）违约责任；（4）定金条款。
