购买小产权房合同范文
【合同编号】：_______
【签订日期】：_______
【甲方】：（以下简称“买方”）
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
【乙方】：（以下简称“卖方”）
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
鉴于：
1. 甲方有意购买乙方位于_______的小产权房（以下简称“房产”）。
2. 乙方同意将房产出售给甲方。
甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
一、房产基本情况
1. 房产地址：_______
2. 房产面积：_______平方米
3. 房产结构：_______
4. 房产用途：_______
二、交易价格及支付方式
1. 交易价格：人民币_______元整。
2. 甲方应在合同签订之日起_______日内一次性支付全部房款。
三、交付时间及方式
1. 甲方应在支付全部房款后_______日内取得房产的占有和使用权。
2. 甲方应在交付房产时，同时取得房产的钥匙和相关文件。
四、税费承担
1. 双方约定，甲方应承担房产交易过程中产生的全部税费。
2. 乙方保证在交付房产时，已办理完毕除税费以外的所有必要手续。
五、违约责任
1. 如甲方未按时支付房款，应向乙方支付_______%的违约金。
2. 如乙方未按时交付房产，应向甲方支付_______%的违约金。
3. 如任何一方违反本合同，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。
六、争议解决
1. 双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。
2. 如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件：
1. 房产产权证明文件
2. 双方身份证复印件
与“购买小产权房合同”相关的常见问答知识清单及详细解答
1. 小产权房是什么？
解答：小产权房是指未取得国家正式产权证，私自建设或转让的房产。这类房产通常不受国家法律法规保护，购房风险较高。
2. 购买小产权房有哪些风险？
解答：购买小产权房的风险包括：无法办理正式产权证、交易合同不受法律保护、可能面临强制拆除、无法抵押贷款等。
3. 小产权房可以买卖吗？
解答：小产权房可以买卖，但由于法律风险较大，建议谨慎考虑。
4. 如何判断房产是否为小产权房？
解答：可以通过查看房产的产权证明文件，如果文件显示房产未取得正式产权证，则可能为小产权房。
5. 购买小产权房合同应该注意什么？
解答：购买小产权房合同应明确约定房产的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间、税费承担、违约责任等内容，并确保合同内容合法有效。
6. 购买小产权房可以办理房产证吗？
解答：一般情况下，小产权房无法办理正式的房产证。
7. 小产权房可以继承吗？
解答：小产权房在法律上不具备继承资格，但实际操作中，继承人可能通过协商等方式取得房产。
8. 如何维权，如果小产权房被拆除？
解答：如果小产权房被拆除，可以尝试通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式维权。
9. 购买小产权房后，如何办理正式产权证？
解答：通常情况下，小产权房无法办理正式产权证，除非当地政府出台相关政策允许。
10. 购买小产权房后，如何确保自己的权益？
解答：购买小产权房时，应与卖方签订书面合同，明确双方的权利和义务，并在合同中约定违约责任。同时，保留好所有交易证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
