契税新政策2016解读及常见问题解答
一、契税新政策2016概述
2016年，我国对契税政策进行了调整，旨在优化房地产税收结构，减轻购房者的税收负担。以下是2016年契税新政策的主要内容：
1. 税率调整：根据房屋性质和购买价格的不同，契税税率有所调整，具体如下：
普通住宅：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。
非普通住宅：1.5%。
二手房：根据房屋性质和购买价格，税率在1%至3%之间。
2. 首套房优惠：对首次购买普通住宅的家庭，契税税率可享受优惠政策，具体如下：
首套房购买普通住宅，90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。
首套房购买非普通住宅，1.5%。
3. 二套房政策：对已拥有一套住房的家庭购买第二套住房，契税税率保持不变。
4. 继承、赠与等特殊情况：契税政策对继承、赠与等特殊情况也进行了明确。
二、常见问题解答
1. 问：契税新政策对首套房有哪些优惠政策？
答：首套房购买普通住宅，90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。购买非普通住宅，税率为1.5%。
2. 问：契税新政策对二套房有何影响？
答：对已拥有一套住房的家庭购买第二套住房，契税税率保持不变。
3. 问：契税新政策如何计算？
答：契税的计算公式为：房屋成交价格 × 契税税率。具体税率根据房屋性质和购买价格确定。
4. 问：契税新政策对二手房交易有何影响？
答：二手房交易的契税税率在1%至3%之间，具体税率根据房屋性质和购买价格确定。
5. 问：契税新政策对继承房产有何规定？
答：继承房产不属于契税征收范围，因此不需要缴纳契税。
6. 问：契税新政策对赠与房产有何规定？
答：赠与房产需要缴纳契税，具体税率根据房屋性质和购买价格确定。
7. 问：契税新政策对商业地产有何规定？
答：商业地产的契税税率为3%，不享受首套房优惠政策。
8. 问：契税新政策对贷款购房有何影响？
答：契税新政策对贷款购房没有直接影响，契税的计算和缴纳方式与现金购房相同。
9. 问：契税新政策对购房合同有何规定？
答：购房合同中应明确房屋成交价格和契税税率等内容。
10. 问：契税新政策对购房时间有何规定？
答：契税新政策对购房时间没有特别规定，购房时间不影响契税的计算和缴纳。
