范文：
业主公约示范文本
第一章 总则
第一条 为维护本住宅小区的秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合本住宅小区实际情况，制定本公约。
第二条 本公约适用于本住宅小区的所有业主，业主应自觉遵守本公约的规定。
第三条 本住宅小区的业主大会是小区最高权力机构，负责制定、修改和废止本公约。
第二章 业主权利和义务
第四条 业主享有以下权利：
（一）对小区公共事务的知情权、参与权、监督权和决策权；
（二）享有小区公共设施的使用权；
（三）享有小区内物业管理的知情权、参与权和监督权；
（四）享有小区内公共资源的公平分配权；
（五）依法转让、出租、抵押其房屋的权利。
第五条 业主应履行以下义务：
（一）遵守国家法律法规，维护社会公共利益；
（二）遵守本公约和业主大会的决议；
（三）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质；
（四）爱护小区公共设施，不得损坏、占用；
（五）不得从事违法活动，不得干扰他人正常生活。
第三章 小区管理
第六条 小区物业管理由业主大会委托的物业管理公司负责。
第七条 物业管理公司应按照以下原则进行管理：
（一）公开、公平、公正；
（二）诚信、服务、安全、环保；
（三）以业主利益为重，维护业主权益。
第四章 违约责任
第八条 业主违反本公约，应当承担相应的违约责任。
第九条 违约责任的具体形式包括：
（一）书面道歉；
（二）赔偿损失；
（三）停止侵害；
（四）恢复原状。
第五章 附则
第十条 本公约自通过之日起生效，解释权归业主大会。
第十一条 本公约如有未尽事宜，由业主大会另行制定补充规定。
常见问答知识清单：
1. 业主公约是什么？
2. 业主公约的作用是什么？
3. 业主公约如何制定？
4. 业主公约对业主有什么权利和义务？
5. 业主大会的职责是什么？
6. 物业管理公司应如何执行业主公约？
7. 业主违反业主公约有什么后果？
8. 业主公约的修改程序是怎样的？
9. 业主公约在法律上具有什么样的效力？
10. 如何处理业主之间的纠纷？
详细解答：
1. 业主公约是什么？
答：业主公约是业主之间为了维护小区秩序、保障业主权益而共同制定的规章制度。
2. 业主公约的作用是什么？
答：业主公约的作用包括维护小区秩序、保障业主权益、规范物业管理行为等。
3. 业主公约如何制定？
答：业主公约由业主大会制定，需经过业主大会表决通过。
4. 业主公约对业主有什么权利和义务？
答：业主公约赋予业主知情权、参与权、监督权等权利，同时也规定业主应遵守法律法规、公约规定，爱护公共设施等义务。
5. 业主大会的职责是什么？
答：业主大会是小区最高权力机构，负责制定、修改和废止业主公约，监督物业管理公司工作等。
6. 物业管理公司应如何执行业主公约？
答：物业管理公司应按照公开、公平、公正的原则，诚信服务，确保小区秩序和业主权益。
7. 业主违反业主公约有什么后果？
答：业主违反业主公约，应当承担相应的违约责任，如书面道歉、赔偿损失等。
8. 业主公约的修改程序是怎样的？
答：业主公约的修改需经过业主大会表决通过，并符合法律法规的规定。
9. 业主公约在法律上具有什么样的效力？
答：业主公约在法律上具有约束力，对业主和物业管理公司都具有法律效力。
10. 如何处理业主之间的纠纷？
答：业主之间的纠纷可通过协商、调解、诉讼等方式进行处理。物业管理公司可协助调解，业主大会可依据公约规定进行处理。
