购房协议书
【范文】
购房协议书
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
鉴于甲方拥有位于________（具体地址）的房产，建筑面积为________平方米，土地使用权年限为________，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：
一、房产基本情况
1. 房产证号：________
2. 房产地址：________
3. 建筑面积：________平方米
4. 土地使用权类型：________
5. 土地使用权年限：________
6. 房屋结构：________
7. 房屋装修情况：________
二、购房价格及支付方式
1. 购房总价：人民币________元整。
2. 乙方支付方式：
（1）首付款：人民币________元整，于签订本协议之日起________日内支付。
（2）余款：人民币________元整，于________日前支付。
3. 乙方支付余款时，甲方应向乙方提供房屋所有权证及土地使用权证。
三、交付使用及期限
1. 乙方应在支付首付款后________日内，办理房产过户手续。
2. 甲方应在________日前，将房产交付乙方使用。
四、税费承担
1. 买卖双方应按国家规定承担相应的税费。
2. 税费的具体金额及承担方式，双方另行协商确定。
五、违约责任
1. 任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金为________元。
2. 因任何一方原因导致房产无法过户或交付，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的损失。
六、争议解决
1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（签章）：________
乙方（签章）：________
签订日期：________年________月________日
【常见问答知识清单及详细解答】
1. 问：购房协议书是什么？
答： 购房协议书是买方和卖方之间就房产买卖达成一致意见后签订的书面协议，具有法律效力。
2. 问：购房协议书需要具备哪些要素？
答： 购房协议书应包括房产基本情况、购房价格及支付方式、交付使用及期限、税费承担、违约责任、争议解决等要素。
3. 问：购房协议书是否必须公证？
答： 不是必须公证，但为了保障双方的合法权益，建议在条件允许的情况下进行公证。
4. 问：购房协议书中的税费承担是如何规定的？
答： 购房协议书中应明确约定买卖双方应承担的税费种类及金额，并按国家规定执行。
5. 问：购房协议书中如何约定违约责任？
答： 购房协议书中应约定违约行为及相应的违约金，以保障守约方的权益。
6. 问：购房协议书签订后，如何办理房产过户手续？
答： 购房协议书签订后，买方应在约定的时间内办理房产过户手续，包括提交相关证明材料、缴纳税费等。
7. 问：购房协议书中如何约定交付使用及期限？
答： 购房协议书中应明确约定房产交付的期限，以及交付时房屋应具备的条件。
8. 问：购房协议书中如何约定争议解决方式？
答： 购房协议书中可约定争议解决方式为协商、调解或诉讼，以方便双方在出现争议时能够及时解决。
9. 问：购房协议书签订后，如何保障买方的权益？
答： 购房协议书签订后，买方应确保支付约定的款项，并按照协议约定的时间办理过户手续，以保障自己的权益。
10. 问：购房协议书签订后，是否可以修改？
答： 购房协议书签订后，如需修改，双方应重新协商并签订补充协议，原协议中未修改的部分仍然有效。
