房屋买卖定金协议
【范文】
房屋买卖定金协议
甲方（出卖方）：________
乙方（买受方）：________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于________的房产（以下简称“该房产”）事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、房产基本情况
1. 房产地址：________
2. 房产面积：________平方米
3. 房产结构：________
4. 房产产权证号：________
5. 房产用途：________
二、定金
1. 乙方同意向甲方支付定金人民币________元（大写：人民币_______元整）。
2. 本定金于本协议签订之日起____个工作日内支付，逾期未支付视为乙方放弃购买该房产的权利。
三、定金退还
1. 以下情况下，甲方应无息退还乙方已支付的定金：
a. 甲方未能按时办理房产过户手续；
b. 甲方提供的房产信息不真实，导致乙方无法办理过户；
c. 因不可抗力导致房产买卖合同无法履行；
d. 乙方在甲方要求的时间内支付房款，但甲方拒绝办理过户手续。
2. 以下情况下，甲方有权没收乙方已支付的定金：
a. 乙方单方面解除本协议；
b. 乙方未能按时支付房款；
c. 乙方提供的资料不真实，导致甲方无法办理过户。
四、协议履行
1. 甲方应保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵。
2. 甲方应在收到乙方支付的定金后____个工作日内，向乙方提供该房产的产权证及相关资料。
3. 甲方应在乙方支付全部房款后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
五、争议解决
1. 本协议的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：________
【常见问答知识清单】
1. 房屋买卖定金协议是什么？
2. 定金与订金的区别是什么？
3. 付定金后，如果购房失败，定金能退吗？
4. 定金支付的比例是多少？
5. 定金协议中应包含哪些内容？
6. 定金协议需要公证吗？
7. 定金协议中的违约责任如何约定？
8. 买方拒绝签订正式合同，定金如何处理？
9. 定金协议是否具有法律效力？
10. 定金协议的签订流程是怎样的？
【详细解答】
1. 房屋买卖定金协议是买卖双方在房屋交易过程中，为确保交易顺利进行，约定支付一定金额的定金，并明确双方权利义务的协议。
2. 定金是合同履行前的一种担保，具有法律效力；订金则是买卖双方在成交前的一种预付款，不具有法律上的担保作用。
3. 如果购房失败，根据定金协议的约定，如果是因为卖方原因导致购房失败，卖方应无息退还定金；如果是买方原因，定金可能被没收。
4. 定金支付的比例没有固定要求，但通常不超过房价的20%。
5. 定金协议应包含房产基本情况、定金金额及支付时间、定金退还条件、违约责任、争议解决方式等内容。
6. 定金协议不需要公证，但为保障双方权益，建议进行公证。
7. 定金协议中的违约责任可约定为：违约方应向守约方支付一定数额的违约金，或赔偿守约方因此遭受的损失。
8. 如果买方拒绝签订正式合同，根据定金协议的约定，如果是因为卖方原因，定金应退还；如果是买方原因，定金可能被没收。
9. 定金协议具有法律效力，一旦签订，双方均应遵守。
10. 定金协议的签订流程：双方协商一致→签订协议→支付定金→履行合同→办理房产过户手续。
